| Μια διαρροή από ταράτσα μπορεί να επιστρέψει μετά τη στεγανοποίηση όταν η πραγματική διαδρομή εισροής δεν είχε εντοπιστεί, αλλά και όταν υπάρχει αστοχία εφαρμογής, λεπτομέρειας ή νέο σημείο εισροής της πηγής εισροής νερού. Τα πιο συνηθισμένα σημεία αστοχίας είναι το στηθαίο, το ταρατσομόλυβο και οι ρωγμές κάθετου σοβά , σωλήνες ή καλώδια που μπαινοβγαίνουν, κάποια φθαρμένη υδρορροή— όχι πάντα η επίπεδη επιφάνεια που στεγανοποιείται πρώτη. Ο εντοπισμός με θερμοκάμερα και υγρασιόμετρα ΔΕ δείχνει ακριβώς από πού μπαίνει το νερό, πριν από οποιαδήποτε επέμβαση, χρειάζεται οπτικός έλεγχος από εξειδικευμένο μηχανικό και χρήση περαιτέρω μη επεμβατικών (μη καταστροφικών) μεθόδων |
Πλήρωσες για στεγανοποίηση της ταράτσας. Πέρασε ο χειμώνας. Και η κηλίδα στην οροφή του σαλονιού σου εμφανίστηκε ξανά — ίδιο σημείο, ίδια ένταση, σαν να μην έγινε τίποτα.
Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η στεγανοποίηση έγινε κακή δουλειά. Σημαίνει, σε αρκετές περιπτώσεις που συναντάμε, ότι το σημείο που στεγανοποιήθηκε δεν ήταν το μοναδικό ή το πραγματικό σημείο εισροής — γιατί κανείς δεν έψαξε πρώτα να βρει την πραγματική πηγή.
Γιατί η στεγανοποίηση αποτυγχάνει τόσο συχνά
Η στεγανοποίηση της επίπεδης επιφάνειας της ταράτσας είναι μόνο ένα από τα σημεία που μπορεί να διαρρέει. Αν η πηγή είναι αλλού, η νέα μεμβράνη ή επάλειψη δεν αγγίζει καν το πρόβλημα.
Οι περισσότερες εταιρείες στεγανοποίησης δουλεύουν με μία υπόθεση: η επίπεδη επιφάνεια της ταράτσας διαρρέει, άρα στεγανοποιούν την επιφάνεια. Αυτό λύνει το πρόβλημα μόνο όταν η υπόθεση είναι σωστή — κάτι που δεν ισχύει πάντα.
Ποια σημεία διαρρέουν περισσότερο από την ίδια την επιφάνεια
Στην εμπειρία μας, το πρόβλημα σπάνια είναι εκεί που το ψάχνουν πρώτα.
Στην εμπειρία μας, τρία σημεία εμφανίζονται πολύ συχνά σε περιστατικά εισροής από ταράτσες.
| Σημείο | Γιατί Διαρρέει | Γιατί το Προσπερνούν |
| Στηθαίο (το χαμηλό τοιχάκι γύρω από την ταράτσα) | Σκασμένος σοβάς επιτρέπει στο νερό να «γλύφει» και να περνά στο διαμέρισμα | Δεν είναι η επίπεδη επιφάνεια — δεν ελέγχεται πρώτα |
| Ταρατσομόλυβο (σύνδεση σωλήνα αποχέτευσης με την ταράτσα) | Ελλιπής ή φθαρμένη μόνωση γύρω από το σημείο διέλευσης | Μικρό σημείο, εύκολα παραβλέπεται σε γρήγορη επιθεώρηση |
| Κάθετος σοβάς κοντά στην ταράτσα και αρμοί πλακιδίων | Ρωγμές επιτρέπουν εισροή νερού που ταξιδεύει προς τα κάτω | Η ζημιά εμφανίζεται μέτρα μακριά — δείχνει σαν άσχετο πρόβλημα |
| Το σύμπτωμα δεν δείχνει πάντα την πηγή Το νερό ταξιδεύει μέσα στη δομή πριν εμφανιστεί ως κηλίδα. Μια διαρροή στο στηθαίο μπορεί να εμφανιστεί ως υγρασία σε τοίχο δύο μέτρα πιο κάτω, ή ακόμα και σε διαφορετικό δωμάτιο. Στεγανοποίηση χωρίς προηγούμενο εντοπισμό σημαίνει ότι διορθώνεις αυτό που βλέπεις — όχι απαραίτητα αυτό που φταίει. |
| Η μηχανική δεν είναι η τέχνη να χτίζεις. Είναι η τέχνη να καταλαβαίνεις γιατί κάτι απέτυχε πριν το ξαναχτίσεις. Henry Petroski, μηχανικός, καθηγητής Duke University, συγγραφέας βιβλίων για αστοχίες κατασκευών |
| Αληθινή Περίπτωση Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας στο Χαλάνδρι στεγανοποιεί ολόκληρη την ταράτσα μετά από επίμονη μούχλα στο υπνοδωμάτιο του πάνω ορόφου. Τον επόμενο χειμώνα, επιστρέφει στο ίδιο σημείο. Καλεί την IVM. Με θερμική κάμερα και διάφορες μη επεμβατικές μεθόδους, μετά από βροχόπτωση, εντοπίζεται σαφής ψυχρή ζώνη γύρω από το ταρατσομόλυβο — το σημείο σύνδεσης του σωλήνα αποχέτευσης, εντελώς έξω από την περιοχή που είχε στεγανοποιηθεί. Η επισκευή αυτή τη φορά έγινε στοχευμένα στο σωστό σημείο. Όμως το πραγματικό αίτιο ήταν ότι ήθελε θερμομόνωση, και όχι υγρομόνωση σε όλη την ταράτσα. Ο επόμενος χειμώνας πέρασε χωρίς καμία επανεμφάνιση. Το ότι βρέθηκε ένα προβληματικό σημείο δε σημαίνει ότι είναι και το αίτιο. Όμως ένα σύνηθες πρόβλημα είναι το ότι το ένα αίτιο καλύπτει το άλλο, το οποίο σημαίνει ότι θα πρέπει να επισκευάσεις κάτι που ξέρεις ότι είναι προβληματικό γιατί μπορεί να καλύπτει το επόμενο αίτιο. |
Χρειάζεσαι νέα στεγανοποίηση ή πρώτα διάγνωση;
Δεν χρειάζεται πάντα να ξαναγίνει ολόκληρη η στεγανοποίηση. Το πρώτο ερώτημα δεν είναι «ποιο υλικό» αλλά«πού ακριβώς».
| Σενάριο | Αρκεί νέα στεγανοποίηση απευθείας; | Τι χρειάζεσαι |
| Πρώτη φορά εμφανίζεται διαρροή, ταράτσα ποτέ δε στεγανοποιήθηκε | Ίσως | Στεγανοποίηση ολόκληρης επιφάνειας εύλογη |
| Έχει ξαναγίνει στεγανοποίηση και η διαρροή επέστρεψε | Οχι | Διάγνωση πηγής πριν από νέα επέμβαση |
| Η κηλίδα εμφανίζεται σε σημείο μακριά από το κέντρο της ταράτσας | Οχι | Πιθανό στηθαίο ή κάθετος σοβάς — έλεγχος στοχευμένος |
| Υπάρχει ορατή ρωγμή στο στηθαίο ή γύρω από σωλήνα | Οχι | Επιβεβαίωση με θερμοκάμερα δεν αρκεί πριν την επέμβαση χρειάζεται επίσκεψη από εξειδικευμένο μηχανικό |
| Η διαρροή εμφανίζεται μόνο σε πολύ έντονη βροχόπτωση | Οχι | Έλεγχος μετά από βροχή δίνει την πιο καθαρή εικόνα, αλλά και πάλι είναι δύσκολα τα πράγματα. |
Πώς εντοπίζεται η πηγή χωρίς να σπάσει η ταράτσα
Ο εντοπισμός γίνεται με μη επεμβατικά μέσα — καμία ανάγκη να σπάσει ή να ανοιχτεί η ταράτσα για να βρεθεί η πηγή. Αυτό αλλάζει εντελώς το κόστος και τον χρόνο της επόμενης επέμβασης.
- Θερμική κάμερα: εντοπίζει ψυχρές ζώνες που προδίδουν υγρασία, ιδανικά αμέσως μετά από βροχόπτωση
- Ηλεκτρονικά υγρασιόμετρα: επιβεβαιώνουν και ποσοτικοποιούν την υγρασία σε στηθαίο, σοβά και οροφή
- Οπτική επιθεώρηση στοχευμένη: στηθαίο, ταρατσομόλυβο, αρμοί — τα σημεία με τη μεγαλύτερη στατιστική πιθανότητα αστοχίας
- Συσχέτιση ευρημάτων με το σημείο εμφάνισης της κηλίδας στο εσωτερικό — για εικόνα διαδρομής του νερού
Γιατί Μηχανολόγος Μηχανικός — Όχι μονωτής ή τεχνίτης
Ο μονωτής εφαρμόζει υλικό. Δεν κάνει διάγνωση. Είναι σαν να ζητάς από αυτόν που επισκευάζει παπούτσια να διαγνώσει γιατί ξαναβγαίνει η υγρασία θα σου πεί οτι θές σόλα — δεν είναι η δουλειά του, ούτε έχει τον εξοπλισμό γι’ αυτό.
| Στεγανωτής / Μονωτής | Μηχανολόγος Μηχανικός (IVM) |
| Εφαρμόζει υλικό στεγανοποίησης στην επιφάνεια | Εντοπίζει πρώτα την πηγή με θερμική κάμερα, υγρασιόμετρα κλπ όργανα |
| Συνήθως στεγανοποιεί ό,τι είναι ορατό και προσβάσιμο | Ελέγχει στηθαίο, ταρατσομόλυβο, κάθετο σοβά — όχι μόνο την επιφάνεια |
| Δεν παρέχει τεχνική έκθεση πριν την επέμβαση | Παρέχει τεκμηρίωση της πηγής πριν αποφασιστεί η εξατομικευμένη λύση |
| Επαναλαμβάνει την ίδια προσέγγιση αν αποτύχει | Στοχευμένη διάγνωση μειώνει τον κίνδυνο επανάληψης |
Η IVM διαθέτει πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας σε εντοπισμό διαρροών, με μηχανολόγους μηχανικούς που χρησιμοποιούν θερμογραφία, ηλεκτρονικά όργανα μέτρησης υγρασίας τεχνολογία υπερήχων και άλλες μεθόδους. Η προσέγγιση είναι πάντα μη επεμβατική.
Αν η διαρροή στην ταράτσα σου επέστρεψε παρά τη στεγανοποίηση, το επόμενο βήμα δεν είναι να ξαναδοκιμάσεις το ίδιο, ούτε να κυνηγάς το μονωσά— είναι να βρεις από πού μπαίνει το νερό.
Συχνές Ερωτήσεις
Πόσο σύντομα μετά τη βροχή πρέπει να γίνει ο έλεγχος;
Ιδανικά μέσα σε 3 μέρες μετά από βροχόπτωση. Η θερμική κάμερα δίνει την πιο καθαρή εικόνα όσο η υγρασία είναι ακόμα «ενεργή» μέσα στη δομή, αλλά δεν αρκεί για να έχεις αξιόπιστη διάγνωση. Σίγουρα όμως πρέπει να βιαστούμε και να πάμε σχετικά σύντομα μετά από βροχή, γι’ αυτό και όταν έχουμε τέτοιες περιπτώσεις εμείς κάνουμε υπερωρίες κι εσείς συμβιβάζεστε λίγο με το ωράριο.
Γιατί επέστρεψε η διαρροή αν η στεγανοποίηση ήταν καλής ποιότητας;
Το υλικό μπορεί να ήταν άριστο — αλλά αν εφαρμόστηκε στο λάθος σημείο, η ποιότητα του υλικού δεν παίζει ρόλο. Σε αρκετές περιπτώσεις που συναντάμε, το πρόβλημα είναι ότι η επέμβαση έγινε πριν διερευνηθεί επαρκώς η πραγματική διαδρομή εισροής — όχι το ίδιο το υλικό.
Χρειάζεται να αδειάσω την ταράτσα πριν τον έλεγχο;
Οχι απαραίτητα. Χρειάζεται πρόσβαση στα σημεία ελέγχου — στηθαίο, γύρω από σωλήνες, κάθετο σοβά. Αντικείμενα ή φυτά μπορεί να χρειαστεί να μετακινηθούν τοπικά εκείνη την ώρα.
Ισχύει το ίδιο για διαρροή σε μπαλκόνι, όχι μόνο ταράτσα;
Ναι, η λογική είναι ίδια. Στηθαία, σημεία αποστράγγισης και αρμοί γύρω από κάγκελα ή τζάμια είναι εξίσου συχνά σημεία αστοχίας σε μπαλκόνια.
Τι λαμβάνω μετά τον έλεγχο;
Λαμβάνεις προφορικά, επιτόπου, τη διάγνωση — και γραπτή τεχνική έκθεση εφόσον το επιθυμείς, με επιπλέον αμοιβή. Συζητάμε μαζί τη λύση μπορεί να εφαρμόσουμε ότι έτσι ώστε να έχεις το καλύτερο τεχνικό αποτέλεσμα, προσαρμοσμένο στην τσέπη σου και στις προτεραιότητες σου.Αν θες τεχνική έκθεση με τα ακριβή ευρήματα — πού εντοπίστηκε υγρασία και ποιο σημείο θεωρείται πηγή, παρέχεται με επιπλέον αμοιβή. Αυτές οι πληροφορίες χρησιμοποιούνται απευθείας από τον μονωσά ή τεχνίτη που θα κάνει την επισκευή, ώστε να στοχεύσει σωστά.
