Για να σε καθησυχάσουμε: Η ενδοδαπέδια θέρμανση σπάνια έχει διαρροή μέσα στο πάτωμα. Συνήθως χάνουν τα ρακόρ μέσα στον συλλέκτη. Είναι πιο πολύ φόβος παρά πραγματικότητα, εκτός πάντα αν κάποιος την τρυπίσει κατά λάθος, όπως παραδείγματος χάριν αυτοί που βάζουν πόρτες. Ή όταν βάζουν γυψοσανίδες.
Η ενδοδαπέδια θέρμανση είναι εκατοντάδες μέτρα σωλήνα θαμμένα κάτω από τσιμέντο και πλακάκι (ξύλο, μάρμαρο, laminate κλπ) Όταν χάνει, η πρώτη σκέψη είναι «θα σηκώσουμε το δάπεδο». Η δεύτερη — η σωστή — είναι «ποιο κύκλωμα χάνει και πού». Γιατί από τα εκατοντάδες μέτρα, χάνει ένα σημείο.
Πώς καταλαβαίνεις ότι χάνει
- Η πίεση πέφτει. Το μανόμετρο του λέβητα (το ρολογάκι με την πίεση) δείχνει λιγότερο κάθε λίγες μέρες και συμπληρώνεις νερό. Εδώ πρέπει να δώσεις προσοχή, γιατί υπάρχει ένα εξάρτημα που λέγεται αυτόματος πληρώσεως και αυτό εμείς συστήνουμε να το έχεις κλειστό. Για να μην τροφοδοτεί αυτόματα νερό το δίκτυο όταν πέσει η πίεση. μόνο όταν αυτό είναι κλειστό μπορείς να δεις ότι έχει πέσει η πίεση . Επίσης, τα καινούρια συστήματα θα κλείσουν μόνα τους γιατί βλέπουν την πίεση και όταν πέσει κάτω από κάποια στάθμη βγάζουν alarm.
- Λεκές στο ταβάνι από κάτω, ή υγρασία στη βάση ενός τοίχου, χωρίς να υπάρχει μπάνιο ή κουζίνα εκεί κοντά.
- Πλακάκια που ξεκολλάνε ή παρκέ που φουσκώνει σε μια συγκεκριμένη ζώνη.
Πρώτα: είναι όντως η θέρμανση;
Το δίκτυο της θέρμανσης και το δίκτυο της ύδρευσης είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Το ένα είναι κλειστό κύκλωμα με το ίδιο νερό που γυρίζει, το άλλο είναι η βρύση σου που μπαίνει συνέχεια φρέσκο νερό. Ένας λεκές στο ταβάνι δεν λέει ποιο από τα δύο φταίει — και το να σηκώσεις δάπεδο για τη θέρμανση ενώ έχανε η παροχή του μπάνιου είναι από τα πιο ακριβά λάθη που έχουμε δει.
Το ξεχωρίζουμε με μέτρηση: κλείνουμε το ένα δίκτυο, παρακολουθούμε το άλλο. Όποιο δεν κρατάει την πίεσή του, αυτό μιλάει. Δέκα λεπτά δουλειά που γλιτώνουν δέκα τετραγωνικά πλακάκι.
Σίγουρα θα πρέπει να λάβουμε υπόψη μας και το δίκτυο της αποχέτευσης και επίσης οποιαδήποτε άλλη πηγή που μπορεί να φέρει μέσα νερό, όπως κάποιο παράθυρο, μπαλκονόπορτα, χαλασμένη υδρορροή και λοιπά.
Μετά: ποιο κύκλωμα;
Η ενδοδαπέδια δεν είναι μία σωλήνα. Είναι πολλά ξεχωριστά κυκλώματα — ένα-δύο ανά δωμάτιο — που ξεκινούν και καταλήγουν όλα στον συλλέκτη, το κουτί με τις πολλές βανούλες που συνήθως κρύβεται σε μια ντουλάπα ή στον διάδρομο. Κάθε κύκλωμα κλείνει ξεχωριστά.
Αυτό είναι το δώρο του συστήματος: μπορούμε να απομονώσουμε τα κυκλώματα ένα-ένα και να δούμε ποιο δεν κρατάει την πίεση. Από «κάπου στο σπίτι» πάμε σε «στο κύκλωμα του σαλονιού». Χωρίς να έχει σηκωθεί ούτε ένα πλακάκι.
| Η πιο συχνή αιτία διαρροής σε ενδοδαπέδια Δεν είναι η σωλήνα. Είναι ένα τρυπάνι. Κάποιος βίδωσε ένα στοπ πόρτας, ένα κατωκάσι, μια ράγα ντουλάπας στο πάτωμα — και πέτυχε σωλήνα. Αν η διαρροή ξεκίνησε λίγο μετά από κάποια «μικρή δουλίτσα», ξεκίνα από εκεί. Η δεύτερη πιο συχνή είναι οι ενώσεις στον συλλέκτη — που είναι ορατές και φτιάχνονται σε μισή ώρα. |
Μετά: πού πάνω στο κύκλωμα;
Εδώ μπαίνει η επαγγελματική θερμοκάμερα, μαζί με λοιπό εξειδικευμένο επαγγελματικό εξοπλισμό μη επεμβατικού ελέγχου. Βάζουμε το ύποπτο κύκλωμα να δουλέψει με ζεστό νερό και παρακολουθούμε το δάπεδο. Οι σωλήνες «ζωγραφίζονται» στην επιφάνεια σαν γραμμές, γιατί ζεσταίνουν το τσιμέντο από πάνω τους. Εκεί που το νερό ξεφεύγει, η ζέστη δεν μένει γραμμή — απλώνεται σε κηλίδα, γιατί το ζεστό νερό μουσκεύει το τσιμέντο γύρω.
Να είμαστε καθαροί: η θερμοκάμερα δεν βλέπει μέσα από το πλακάκι. Βλέπει τη θερμοκρασία της επιφάνειας. Απλώς η επιφάνεια, όταν από κάτω τρέχει ζεστό νερό, λέει πολλά — αν ξέρεις τι διαβάζεις. Τα υπόλοιπα όργανα επιβεβαιώνουν την υγρασία και μετά υπάρχουνε κι άλλες μέθοδοι για να είσαι σίγουρευτείς. Μερικές από αυτές είναι ακουστικές. Τα πράγματα δυσκολεύουν αρκετά όταν υπάρχει παρκέ και είναι λίγο καλύτερα όταν υπάρχει μάρμαρο. Αλλά όχι τόσο καλά όσο το πλακάκι, γιατί το μάρμαρο δεν είναι κολλητό, είναι με λάσπη. Οταν λοιπόν το παρκέ είναι καρφωτό υπάρχει κενό αέρα και αυτο δυκολεύει τις μετρήσεις. Επίσης, αντίστοιχα προβλήματα υπάρχουν όταν το laminate ή το παρκέ είναι πλωτά. Και αυτό γιατί υπάρχει ένα αφρολέξ ανάμεσά τους, το οποίο απλώνει το νερό σε εντελώς άσχετα σημεία και εκεί δεν μπορούμε να να δουλέψουμε ούτε με διεισδυτικά αέρια. Οπότε η κάθε εγκατάσταση έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Το αποτέλεσμα μετά την επίσκεψή μας δεν είναι «τετραγωνικά μέτρα». Είναι ένα σημείο ή μια μικρή ζώνη, μαρκαρισμένη με ταινία στο πάτωμα. Ο υδραυλικός ανοίγει εκεί, βρίσκει τη σωλήνα, βάζει έναν σύνδεσμο. Ένα-δύο πλακάκια, όχι το δωμάτιο. Και πάντα όταν μιλάμε για πλακάκια, όλα τα υπόλοιπα υλικά θέλουν περισσότερη ευελιξία κινήσεων και λύσεων
Πότε δυσκολεύει
- Χοντρό τσιμέντο ή ξύλινο δάπεδο από πάνω. Η ζέστη θολώνει, οι γραμμές γίνονται μουντζούρα. Χρειάζεται περισσότερη ώρα και περισσότερη υπομονή, και δε βγαίνει πάντα άκρη.
- Πολύ μικρή διαρροή. Λίγα λίτρα την εβδομάδα δεν φτιάχνουν αρκετή κηλίδα για να ξεχωρίσει. Τότε το αποτέλεσμα μπορεί να είναι «αυτό το κύκλωμα, αυτό το κομμάτι» — και πάλι πολύ καλύτερο από «σηκώστε τα όλα».
- Σύστημα που δεν λειτουργεί. Καλοκαίρι, χαλασμένος λέβητας, άδειο δίκτυο. Χωρίς ζεστό νερό στη σωλήνα δεν υπάρχει εικόνα. Το λέμε πριν έρθουμε, όχι αφού πληρώσεις το δίκτυο με νερό.
Δεν βρίσκουμε τα πάντα. Σου λέμε πάντα τι αποκλείστηκε και ποια είναι η επόμενη λογική κίνηση.
Τι να κάνεις μέχρι να έρθουμε
- Σημείωσε πόσο συχνά συμπληρώνεις νερό και πόσο πέφτει η πίεση. Αυτός ο ρυθμός λέει πόσο μεγάλη είναι η διαρροή.
- Θυμήσου τι έγινε στο σπίτι τον τελευταίο καιρό: βίδες, ράγες, κατωκάσια, κάθε τρύπα στο πάτωμα.
- Σβήσε τη θέρμανση τη μέρα της επίσκεψης. Χρειαζόμαστε ζεστό νερό στις σωλήνες μεν αλλά όχι στην αρχή
- Μην κλείσεις το κύκλωμα «για να μη χάνει» πριν το δούμε. Αν δεν χάνει την ώρα που ερχόμαστε, δεν έχουμε τι να βρούμε.
Η αμοιβή
Η αμοιβή για ολοκληρωμένη μη επεμβατική (μη καταστροφική) διερεύνηση είναι 410 € + ΦΠΑ (Σεπτέμβριος 2026), συμφωνημένη από πριν, για οικιακά ακίνητα· για επαγγελματικούς χώρους και για σπίτια πάνω από 180 τ.μ. ξεκινάμε από την ίδια αμοιβή και ο εξειδικευμένος μηχανικός θα την επιβεβαιώσει όταν μιλήσει μαζί σου. Και όλα αυτά, φυσικά, πριν το ραντεβού. Δες την αμοιβή αναλυτικά εδώ. Τα ευρήματα σου τα εξηγούμε επιτόπου, προφορικά. Γραπτή τεχνική έκθεση από μηχανικό δίνεται μόνο κατόπιν αιτήματος, με ξεχωριστή αμοιβή. Αν η εμπειρία που είχες με την IVM, από την αρχή ως το τέλος, δε σε ικανοποίησε, παίρνεις τα χρήματά σου πίσω και κρατάς και τη διάγνωση!
Συχνές Ερωτήσεις
Μπορεί να βρεθεί χωρίς να σηκωθεί καθόλου το δάπεδο;
Η διάγνωση, ναι — αυτή είναι η δουλειά μας. Η επισκευή θέλει ένα άνοιγμα στο σημείο που θα μαρκάρουμε. Ένα, όχι δέκα.
Ο υδραυλικός λέει να αλλάξουμε όλο το κύκλωμα.
Εδώ θα διαφωνήσουμε. Δεν μπορεί να συμβεί αυτό το πράγμα χωρίς ν ακάνεις το σπίτι γιαπί. Μπορούμε όμως να ακυρώσουμε το συγκεκριμένο κλάδο που έχει πρόβλημα, ιδίως άμα είναι στο κέντρο ή είναι σχετικά μικρός. Αντέχεται από άποψης θυσίας.
Είναι το ίδιο με τη διαρροή σε σωλήνα ύδρευσης;
Όχι. Άλλο δίκτυο, άλλη πίεση, άλλος τρόπος ελέγχου. Το πρώτο που κάνουμε είναι να ξεχωρίσουμε ποιο από τα δύο χάνει.
Θέλετε να δουλεύει η θέρμανση;
Ναι. Αν ο λέβητας είναι εκτός, ας φτιαχτεί πρώτα αυτός.
Μόνο διάγνωση, κανένα σπάσιμο, καμία επισκευή. IVM — μηχανικοί: 15 χρόνια σε υγρασίες και διαρροές σε κατοικίες και εμπορικά κτίρια (από το 2011), σχεδόν 20 σε διαρροές και μη επεμβατική επιθεώρηση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού στη βιομηχανία (από το 2006), πάνω από 30 σε επισκευές και κατασκευές επιστημονικών οργάνων (από το 1994).
Σχετικά: υγρασία δαπέδου: τα αίτια · βλέπει η θερμοκάμερα μέσα στον τοίχο; · το «μηχάνημα που βρίσκει τη διαρροή» · μετά τη διάγνωση: η σωστή σειρά μέχρι την επισκευή · κόστος διερεύνησης
Η διάγνωση αφορά τόσο τον εντοπισμό διαρροής νερού όσο και τη διάγνωση υγρασίας.
Τηλεφώνησε στο 210 513 8501.